خرید خانه و ماشین


خرید خانه در کانادا

متداولترین نوع خانه های مردم کانادا، خانه های مستقل یا خانه های دوپلکس (Duplex) است. شما همچنین می توانید نسبت به خرید آپارتمان (condo) یا خانه های به هم چسبیده (town house) اقدام نمایید. البته ممکن است قیمت یک کاندو از قیمت یک خانه گرانتر باشد. در کانادا اکثر آپارتمانها معمولا برای اجاره مورد استفاده قرار میگیرد.
در اینجا خرید خانه مزایایی دارد، خرید خانه علاوه بر اینکه یک سرمایه گذاری است، بطور همزمان امکان پس انداز برای شما و خانواده تان را فراهم می نماید.
 
در آغاز سال ۲۰۱۰ ، میانگین قیمت هر خانه در مونترال در حدود ۲۵۹.۰۰۰ دلار و میانگین قیمت خانه در سطح ملی کانادا در حدود ۳۲۹.۰۰۰ دلار بوده است. تغییرات قیمت مسکن بستگی به روند بازار دارد.

نکته:
دوپلکس خانه ای است که به دو قسمت تقسیم شده و برای دو خانواده مختلف یا دو گروه مردم قابل استفاده می باشد.
 Condo* یا کاندومینیوم  یک واحد آپارتمانی است که دارای مالکیت شخصی می باشد.
خانه به هم چسبیده ملک مسکونی شهری است که دارای ورودی مستقل بوده و معمولا ساختمانی کم عرض است که یک قسمت از یک بلوک یا ساختمانهای مشابه می باشند.
 
نکاتی که قبل از خرید خانه باید در نظر داشت

موارد زیادی وجود دارد که در هنگام ارائه پیشنهاد برای خرید خانه باید مد نظر قرار گیرد، مانند:
هنگامی که اقدام به خرید خانه می کنید، شما باید ابتدا حداقل ۵ ٪ قیمت خانه را پرداخت نمایید. عنوان  این پرداخت، پیش پرداخت (Down payment) است.
مالیات انتقال به میزان ۱ ٪ ارزش ملک به قیمت فروش اضافه خواهد شد، این مالیات در هنگام خرید اولین خانه در کانادا به شما تعلق نخواهد گرفت.
احتمال اضافه شدن هزینه های دیگری مانند هزینه ارزیابی و هزینه بیمه وام مسکن نیز وجود دارد.
یکی از موارد مهم ، قرار دادن شرط بازرسی خانه به عنوان یکی از شروط پیشنهاد خرید می باشد. عناوین بازرسان خانه در کتاب زرد ، تحت عنوان “Home Inspection Service” قابل دسترسی است. بازرس، خانه را از نظر  موارد اساسی مانند ترک فونداسیون، نشتی ، عیوب لوله کشی، سیم کشی و غیره بررسی می کند تا از نبود این گونه مشکلات اطمینان حاصل شود. شما بعنوان خریدار خانه، طرف قرارداد بازرس خواهید بود.
 در صورت تامین آب خانه از منبع اختصاصی، شما احتیاج خواهید داشت که آزمایش تست آب را با هزینه خودتان انجام دهید. این آزمایش در صورت اتصال به لوله کشی شهری لازم نخواهد بود.
چنانچه خانه دارای مخزن سوخت باشد، فروشنده موظف به پر کردن مخزن قبل از تغییر مالکیت خواهد بود، مگر اینکه شما توافق دیگری با فروشنده کرده باشید.
گرفتن یک وکیل واجد شرایط برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک قانونی الزامی است. شما میتوانید قبل از انتخاب وکیل ، قیمتها و خدمات متفاوت شرکتهای حقوقی مختلف را مقایسه نمایید.
در هر سال شما ملزم به پرداخت مالیات بر املاک خواهید بود. مقدار مالیات بستگی به ارزش و موقعیت مکانی خانه دارد.

شرایط خرید ماشین در کانادا

در قدم اول مهم است بدانیم که اسناد ضروری جهت خرید قانونی یک ماشین در کانادا چه مواردی هستند. سه مورد اصلی در این زمینه که قطعا به آن ها نیاز خواهید داشت عبارتند از:

گواهینامه رانندگی، بیمه نامه معتبر ماشین و سند ثبت اتومبیل. ترتیب اقدام جهت گرفتن اسناد نیز به همین شکل است، چرا که برای ثبت مالکیت یک ماشین به بیمه نیاز دارید و جهت گرفتن بیمه نامه باید حتما یک گواهینامه معتبر رانندگی را در اختیار داشته باشید.

اخذ گواهینامه رانندگی در کانادا

امکان تعویض گواهینامه قبلی رانندگی با گواهینامه رانندگی در کانادا وجود دارد و این امر به کشوری که از آن مهاجرت کرده اید و میزان تجربه شما در رانندگی بستگی دارد. اگر نتوانید گواهینامه خود را تعویض کنید، می توانید از تجربه‌ای که قبلا داشته اید به عنوان اعتبار و امتیاز استفاده نمایید.

مدارک لازم جهت تعویض گواهینامه رانندگی در کانادا

جهت تعویض گواهینامه رانندگی خارجی و یا گرفتن اعتبار به واسطه تجربه قبلی، به اسناد معرفی و پشتیبانی نیاز دارید. در همین زمینه شما به سه سند قابل قبول احراز هویت، کارت شهروندی کانادا، گواهینامه رانندگی خارجی خود و یک نامه یا سند رسمی نیاز خواهید داشت. این سند رسمی باید در طی ۶ ماه گذشته نوشته شود و حاوی اطلاعات زیر باشد:

• سربرگ نامه، لوگو یا نماد سازمان صادرکننده گواهینامه رانندگی شما
• نام و تاریخ تولد رسمی و حقوقی شما
• تاریخ صدور گواهینامه
• شماره، نوع، وضعیت فعلی (فعال یا منقضی شده) و تاریخ انقضای گواهینامه
• تاریخی که گواهینامه شما ایجاد شده است

برای دریافت نامه سوابق رانندگی به کجا مراجعه کنیم؟

برای دریافت نامه سوابق رانندگی، متقاضیان کشور ژاپن می توانند به کنسولگری این کشور در کانادا مراجعه نمایند. از طرفی مهاجران کشور بریتانیا باید به سازمان گواهینامه رانندگی و لوازم نقلیه (DLVA ) درخواست دهند.

برای گرفتن گواهینامه، داشتن سند چکیده سوابق رانندگی ضروری نیست و این مورد فقط زمانی به کار می آید که بخواهید سابقه بیش از یک سال رانندگی خود را جهت دریافت گواهینامه کامل (full-G License) اثبات کنید. به عنوان مثال می توانید از گواهینامه قبلی خود استفاده کرده و امتیاز لازم جهت رد کردن دوره آموزشی رانندگی در کانادا و کسب گواهینامه G2 را به دست آورید.

بیمه ماشین در کانادا

قبل از این که بتوانید در کانادا بیمه ماشین دریافت کنید حتما باید گواهینامه رانندگی داشته باشید. پس از آن، کافیست فقط چند سند و اطلاعات خاص را ارائه نمایید:

• شماره گواهینامه رانندگی هر فردی در خانواده که می خواهد از اتومبیل استفاده کند.
• سازنده، مدل، میزان مسافت طی شده ماشین ( به مایل) و شماره ثبت اتومبیلی که می خواهید بیمه کنید.
• گواهینامه هرگونه آموزش رانندگی یا کلاس های آموزش رانندگی امن در سه سال اخیر (این مورد اختیاری است و در صورتی که می خواهید ضریب بیمه بالاتری برای ماشین بگیرید پیشنهاد می شود)

همچنین شما می توانید تاریخچه رانندگی قدیمی خود در کانادا را نیز ثبت کنید (تجربه رانندگی بین المللی در اینجا مد نظر قرار نمی گیرد). شهروندان کانادایی می توانند نامه‌ای رسمی از شرکت بیمه قبلی خود به عنوان سندی مبنی بر اینکه رانندگان خوبی هستند تهیه کنند، اما شما به عنوان یک مهاجر جدید در کانادا نمی توانید از این گزینه استفاده کنید.

 ثبت اتومبیل در کانادا

جهت نهایی کردن مالکیت خود برای هر وسیله نقلیه‌ای که خریداری می کنید، باید حتما آن را برای دولت کانادا به ثبت برسانید. جهت نهایی کردن مراحل خرید اتومبیل در کانادا به اسناد زیر نیاز دارید:
• مدرک رانندگی خود به همراه شناسه ثبت هویت ۱۵ رقمی (RIN) بر روی آن
• سند اثبات اعتبار بیمه ماشین
• گواهی فروش و مالکیت که به آن پینک اسلیپ نیز می گویند
• شماره پلاک ماشین

معمولا در صورتی که یک ماشین نو را از نمایشگاه تهیه کنید، مسئولان نمایندگی فروش مراحل ثبت اتومبیل را برایتان طی خواهند کرد. اما اگر یک ماشین دسته دوم را از فردی یا یک فروشنده تهیه می کنید، باید حتما پکیج اطلاعات ماشین مورد نظر (UVIP)، گواهی داشتن استاندارد امنیتی و برگه تست پاک بودن دود و خروجی های آن را به همراه داشته باشید.

روش های خرید اتومبیل در کانادا

در انتاریو دو منبع جهت خرید ماشین وجود دارد: از یک نمایندگی فروش ماشین و یا فروشندگان خصوصی. برای خرید ماشین نو باید حتما به فروشگاه های رسمی ماشین مراجعه کنید. برای خرید لوازم نقلیه دسته دوم می توان به سراغ هر دو منبع مذکور بروید. در ادامه پیرامون این دو مورد بیشتر صحبت خواهیم کرد.

نمایندگی های فروش خودرو در کانادا

خرید خودرو از نمایندگی های فروش به یک پروسه تعاملی و چند مرحله‌ای نیاز دارد. در اینجا طرف حساب شما یک کسب و کار است و معامله را با یک فرد خاص انجام نمی دهید. بنابراین آن ها در هر شرایطی سعی دارند خودرو خود را به نحوی به فروش برسانند که میزانی سود از این معامله کسب کنند. برخی از عناصر و شرایط خاصی که در نمایندگی ها با آن روبرو می شوید عبارتند از:

  •  قیمت گذاری ها : مواردی همچون MSRP، برچسب های قیمتی، قیمت های فاکتوری، کلی، فی، مالیات و موارد دیگر.
  • سرمایه گذاری: اجاره ماشین با توجه به اعتبار شما محاسبه می شود.
  •  تنوع: نمایندگی های فروش مدل های مختلفی را جهت انتخاب شما ارائه می کنند .
  •  خودروهای دارای گواهی دسته دوم: کیفیت و اعتبار این موارد به دلیل تاریخچه کامل و ثبت شده آن ها بالاتر بوده و البته گران‌تر نیز هستند.

علاوه بر این، در خرید کردن از نمایندگی های فروش می توان با چانه زدن و بحث بیشتر، قیمت و شرایط نهایی خرید را تغییر داد و این موضوع را در حین خرید از فروشندگان خصوصی تجربه نخواهید کرد. در نمایندگی ها علاوه بر قیمت نهایی می توانید در مورد خرید اقساطی، گارانتی، برنامه های محافظتی و دیگر هزینه های اضافی به توافق برسید.

اجاره کردن یا خرید اقساطی ماشین در کانادا

برای خرید یک ماشین جدید چندین راه مختلف جهت پرداخت هزینه وجود دارد:

. بستن قرارداد برای کرایه

. خرید به کمک یک وام

. پرداخت نقدی کل هزینه

میزان  اعتبار برای کرایه خود رو در کانادا

برای کسب صلاحیت کرایه ماشین یا وام باید امتیاز اعتباری مناسبی داشته باشید. امتیاز اعتباری یک سیستم درجه بندی است که ضریب اطمینان شما در بانک ها و دیگر مراجعه وام دهی را نشان می هد؛ این که قرض های خود را پس از گذشت چه مدت زمانی پرداخت کرده اید.

مهاجرانی که به تازگی وارد کانادا شده اند هیچ تاریخچه اعتباری ندارند و بنابراین ثبت قرارداد کرایه و یا گرفتن وام های بزرگ برای خرید ماشین کار آسانی نخواهد بود چرا که مراجع مختلف شما را به عنوان یک فرد ناشناس در نظر می گیرند.

اخبارمصاحبه

پولمشهورمصاحبه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *